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纽约房产之新建公寓的投资优势

发布时间:2019-08-23 18:13:13

时间:2018-08-08 

随着国人对海外置业热情的不断升温,越来越多的中国购房者将投资的目光转向了海外房产。作为国际大都市的纽约凭借着全球顶尖的国际影响力与优质稳定的经济环境成为了全球房产投资者投资的热门城市。在纽约房产市场中,现有的选择之一是购买一套新公寓。新的开发项目可以包括从选择设计图、室内装修到已经上市的新房产建筑。购买新建公寓除了享受全新的设施之外还有其它好处吗?今天,下面就和大家共同探讨一下这个问题。

 

 

1、一切都是崭新的

享受新居的第一夜自然是美妙无比。新居的一切设施:电器、厨房、厕所 你都是第一个使用者。同时,如果你是一个投资者,并希望最大的租金回报,那么给租客一个 第一个 的机会,将使您能够捕获到老房房主不敢觊觎的高租金。从转售的角度来看, 新房因素 还会在您购买后持续多年,这意味着您将有能力与市场上的新开发项目进行竞争,持续保持高价位。

购买全新公寓的主要好处是:新居所有的设施都将包括在保修期内,无论是电器还是与公寓建筑相关的任何部件。虽然在买房时你期望一切都是完美的,但是在第一年出现问题是很常见的,而在保修期内的设备和建筑故障您都可以随时找建筑商来解决。

2、保值性强

根据StreetEasy的调查,曼哈顿目前新建公寓的平均价格为440万美元;布碌仑新建公寓的平均价格将近150万美元。纽约的新地产开发商倾向于建造更大的公寓,因为新公寓的每平方英尺都会给他们带来更高的价格。此外,在过去的几年里还有一个趋势:建筑商邀请着名建筑师设计新公寓。像Piet Boon,Bjarke Ingels和已故的Zaha Hadid这样的明星建筑师的名字在纽约房产界已经司空见惯。所以,对于买家来说,购买一套新建公寓就是得到一个拥有高档品牌机会,而且它会帮助你保持住房的高端价格。

 

 

、减免税收

许多刚刚上市的新建物业都有税收减免的优惠,因为开发商在建筑新房时会从市政府得到许多免税优惠,然后他们会转移给买家。上世纪70年代施行的421a减税法规虽然于今年初停止了,但是如果公寓的建筑许可是开发商在2016年1月之前申请的,房主就仍然符合它规定的免税资格。这意味着今后仍有几年的时间,进入市场的新公寓还会得到421a减税的优惠。

4、舒适的优惠套餐

新建公寓以其豪华舒适的设施而闻名。除了全职门卫和礼宾服务之外,还设有私人IMAX剧院,活动露台,自然采光的游泳池和带有桑拿浴室、蒸汽浴室和按摩人员的水疗中心。虽然你可能不会使用所有这些设施,知道他们的存在给您提供了诸多的方便。此外,从转售的角度,这些舒适设施也会吸引其他买家。当然所有这些设施的缺点是与这些物业相关的维护费用也令人难以置信的高。

 

 

5、翻手获利的好机会

购买新地产,还将给您提供一个预购的机会。前期建设(Pre-construction)是指开发商在向总检察长提交建筑申请之后,开始积极地推行其建筑计划,并且开始新居的建设,此时他们一般通过展厅来销售公寓。前期建设给潜在买家提供了在提早放款的机会。平均来说,开发商将在新居完工的2到 年前开始签署购买合同。预计买家要预付房产总价格10%到20%的资金。购买前期建设的好处之一是它给予买家以打折价格购买。例如,假设前期建设的价格规定在每平方英尺2,000美元,而每年房地产市场有10%的增长。两年后每平方尺的要价将为2,400美元。这样买方就便宜了20%。在理论上,买家将能够在签约的同时,把它放回市场,翻手获利。前期建设的缺点是,房屋的最后完工可能会延迟,同时占用大量的流动资金。

6、在纽约购买新公寓是最佳投资方式

在纽约购买新公寓是最可靠的投资方式。纽约房产深受外国投资者的追捧,他们很希望将现金投放到纽约的房地产市场,因为纽约市房地产的转售市场具有极强的流动性。无论你是外国人的投资者还是梦想拥有一套自己的公寓,新建公寓将永远有其买家和卖家。随着开发商为满足国内和国际的需求而加速工作,纽约房地产的价格也会持续上升。那些以一个好的价格点进入新公寓开发市场的人,从长远来说将获得更大的回报。

开放、稳定的政治环境,雄厚、健康的经济实力,使纽约房产市场成为全世界投资者的目标。这也使得纽约成为分散风险、投资更有增值率物业的好地方。

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